В Томске рынок недвижимости адаптируется к новым условиям семейной ипотеки, вступившим в силу 1 октября 2026 года. Ставка теперь зависит от числа детей: 10% при одном ребёнке, 8% при двух, 6% при трёх, 4% при четырёх и 2% при пяти и более.
Лимит кредита вырос до 8 млн рублей для семей с двумя детьми и до 10 млн рублей для многодетных. Одновременно введены обязательное наличие ребёнка младше 7 лет и срок субсидирования ставки не более 15 лет.
Перед изменением условий в сентябре выдачи выросли: по данным Сбербанка, на 66% к августу, а доля новостроек достигла 62% выдач. В Томской домостроительной компании на семейную ипотеку пришлось 78% продаж. Предложение готового жилья в Томске сокращается: в марте 2026 года в продаже было 1467 квартир, к сентябрю осталось 1047.
Главными выгодоприобретателями реформы стали многодетные семьи: раньше кредит был ограничен 6 млн рублей и для просторной квартиры требовался взнос около 50%. Семьям с одним ребёнком стало сложнее: при лимите 6 млн рублей ставка выросла до 10%, и застройщики выводят жильё меньшей площади, включая студии от 22 квадратных метров.
Эксперты называют октябрь и ноябрь периодом адаптации. Поддерживать спрос будут партнёрские программы банков и застройщиков с субсидированием ставок и сроком кредита до 30 лет, а возвращение интереса к рыночной ипотеке связывают со ставками около 12% годовых.